高库存令江苏常州的房价一直是长三角地区唯一的价格洼地。今年以来，房地产市场持续低迷使常州成为关注焦点，近期有关政府出手“救市”的传闻更是不绝于耳。接近当地政府的人士称，今年一季度楼市的销售和库存情况不容乐观，如果近期当地政府出台一些促进市场成交的政策应属意料之中。
库存高企去化艰难
截至一季度末，常州商品房库存为976万平方米，按照该市去年全年商品房成交567万平方米的消化能力，存量去化周期达20个月。
当前常州楼市供需关系失衡，去化动力不足。销售数据显示，一季度常州各类商品房成交量仅为67万平方米，较去年同期下降56%。其中，3月份普通住宅签约3373套，同比下跌约20.2%吉林羊癫疯哪家治疗的好。4月份楼市虽比上月出现回暖态势，但住宅作为成交主力，签约量与上月相比涨幅不女性癫痫治法军海皒攻勊大，主要是商业产品成交量涨幅较大。五一小长假期间，各类型产品签约量都比较低、
在最受关注的价格方面，常州楼癫痫病症状市3月就遭遇降价风波。降价楼盘都承认降价促销更多的只是噱头，仅仅是加大了优惠幅度，并非直接降价行为。但数据显示，今年3月常州五大区域商品房成交均价为每平方米6854.93元，低于去年每平方米7061.09元的平均水平。
常州另一个供需失衡、被过度开发的产品类型是城市综合体项目唐山市治疗癫痫病最正规的医院。据不完全统计，常州城区约有30余家城市综合体项目，但供应量增长没有带动商业地产的发展。同时，零售行业不景气使得这些城市综合体大多空置。在常州，只有新北万达广场等少数几家地段好的综合体保持较高人气，而武进八佰伴、富克斯时代广场、嘉宏金鹰等大多人气寡淡。
与楼市的清冷相呼应，常州土地市场同样较为低迷。3月常州土地成交共7幅，出让的地块均为底价成交，其中，纯住宅用地1幅，其余均是商务金融用地。土地市场成交面积103892平方米，环比下滑53.02%；成交金额40735.88万元，环比下滑53.64%。4月土地共挂牌3幅，均为住宅用地，总出让面积为25851.78平方米。
“救市”传闻满天飞
常州作为长三角地区唯一的价格洼地，房价一直平稳，没有大起大落，该市也未被列入限购城市，不存在限购松绑的问题。近日市场传闻常州政府酝酿救市政策，多集中在信贷和各类优惠政策上，且各个区域也有所不同。
根据媒体报道，4月底，武进区召集房企举行座谈会公布的方案显示，通过制定人才引进制度，对规定区域内的人才进行购房意向补贴。5月6日，常州公积金中心在官网发布公转商补息贷款新政，从5月19日起常州公转商补息贷款政策会有新调整，市民申请公转商补息贷款的最高额度从原来的50万元提高到60万元。
在传闻的救市消息中，最值得关注的是常州市天宁区5月7日召集开的开发商会议，会议透露出为去库存计划停建安置房的消息，被市场普遍解读为变相救市。
业内人士称，如果该消息最后形成方案出台，对当地的楼市无疑是一针强心剂。虽然目前传闻只从天宁区吹风会上透露出来，但会不会扩展到整个常州市还未可知。
市场较为关注作为当地安置房建设主力军之一的常州黑牡丹（行情，问诊）（集团）股份有限公司会受到多大影响。对此，该公司表示，目前消息涉及区域是在天宁区，公司的安置房建设主要在新北区，即使消息属实受到的影响也不会太大。若是未来该政策扩展到全市范围，政府部门对于在建的项目和新建项目也会有所区分，至少近两年内公司不会受到太大影响。
