“限涨令”下新盘涨价各有怪招
新盘摊上大事了。一纸“价格偏高将不发预售许可证”的限涨令，为需求旺盛的新盘市场套上了紧箍咒，开发企业不得不在调控下步步谨慎。不过，谨慎不代表放弃。拆分房款、捂盘惜售、首期高开，开发商为实现曲线涨价各出奇招。
招数1
一个房款拆分两张合同
五一假期间，位于北五环的一楼盘迎来开盘，预售许可证上B2-5号楼和B2-8号楼34234元/平方米和36281元/平方米的预售单价，让这个仅有186套房源的改善型楼盘，显得很划算。因为，半年前的上一期开盘，B2-1号楼的拟预售单价为35999元/平方米。本被认为新一期至少要涨3000元的热销盘，竟然一分没涨，让人们感觉这一轮调控的博弈中，开发商输了。
不过，买上房的人却有不同想法。预售许可证上的单价只是购房合同款，开发商还要求购房人签署另一份房屋装修款，支付总价几十万元的装修费。于是，看似没涨的房价，加上装修费购房成本后，实际仍涨出一截。
业内人士透露，目前将购房款和装修费分离计算，拆分房款曲线涨价已成为开发商不约而同的销售手段。因此，虽然获批的伊春市癫痫病最专业的医院是哪家预售价格与之前一期基本保持一致，但是对外报价却多高于之前一期的价格。
招数2
价不满意捂盘惜售
购房人刘伟（化名）在天宫院某楼盘排号已有数月了，就等着选一套两居室落袋为安。可是，拿着前100号的他，至今还没等到开盘的准信儿。销售员的说法是，开发商在预售价格上还没和政府谈拢，没有预售许可证便无法开盘。
大兴天宫院区域，由于聚集了多个刚需楼盘，成为京城的一个新盘热销地。附近的多个新盘项目，尽管从今年年初就对外表示有新一期房源准备入市，可四个月过去，真正入市者寥寥无几。
面对购房人，开发商的解释均是“拿不到预售证”，不过，业内人士私下透露，开发商并不是拿不到预售哈尔滨癫痫病专科医院哪好证，只是在后市预期看涨和政府限价政策的博弈中，拿不到想要的价格。据其告诉记者，天宫院多个楼盘的心理价位都达到190癫痫病治疗手段00元/平方米，而超过18000/平方米就很难获批，所以干脆就“捂盘惜售”，等等再入市。
招数3
纯新盘改用“高开”策略
相比于老项目后期，纯新盘由于没有历史遗留价格，对购房人也意味着价格低谷，于是成为“限涨令”下的“纯金招牌”。不过，记者发现，为了后期也能多赚点，纯新盘们也纷纷改变了以往“低开高走”的策略，首期即以高价入市。
5月11日，位于大兴的纯新盘首地·浣溪谷开盘，400余套房源，对外报价为15700元/平方米，而周边金色漫香郡在售尾盘现房大户型售价为14000元/平方米左右，首次入市价格要高出金色漫香郡。
同样位于大兴的另一个纯新盘项目，销售员告诉记者，新盘入市价将参考周边报价，周边项目都已卖到了19000元/平方米。可实际上，19000元/平方米的价格，只是周边个别项目的对儿童癫痫病的早期症状外报价，区域实际成交价仅在17000元/平方米上下。
“虽然对于纯新盘项目入市也有不得高于区域均价的要求，但是相对界定起来较为困难，因此目前纯新盘首期预售价格多处于较高位水平，为其后期推盘价格留出余地。”亚豪机构副总经理任启鑫分析。
