上海楼市“金九银十”定型。
金丰易居&；佑威联合研究中心最新发布的监测数据显示：10月上海市新建商品住宅成交面积为140.41万平方米，环比（较9月）下跌0.99%，同比（较去年同期）上涨60.24%；成交均价为24932元/平方米，环比上涨1.33%，同比上涨14.16%；新增供应量为142.99万平方米，创出2011年初新一轮调控政策出台以来的单月新增供应量新高。
某外资房企总经理认为，9、10月份上海新建商品住宅成交量均超过140万平方米，说明楼市在调控后重新恢复元气，“金九银十”成型。成交量和供应量都很大，反映市场已进入火热局面，“供应量放大反映了市场的活跃氛围。”
综合上海中原和佑威的统计，今年10月，上海楼市成交量为141.82万平方米，仅次于3月的153.82万平方米，系年内次高。
库存再降
对于上海楼市迎来的“金九银十”行情，21世纪不动产分析黄河滔说，眼下无论是限购还是“国五条”，影响都已逐渐弱化。购房者受土地市场升温及配套设施改善等因素影响，入市积极性也较高。而且，9、10月份，开发商配合火热行情加紧推盘。
德佑地产研究总监陆骑麟认为，10月楼市成交量能达到如此高度，除了市场需求较大，开发商的推盘热情较高也是重要因素。
据21世纪不动产统计，10月上海市新建商品住宅新增供应面积达143万平方米，环比上涨2%，是去年同期新房供应量的2.3倍。
一波火热行情过后，上海楼市刚需库存进一步下降。
据佑威统计，以10月的成交能力计算，上海新建商品公寓的去化时间仅为5.6个月，已低于7-8个月的供求平衡经验值。其中，套均面积在荆门市较好的癫痫病医院是哪个100平方儿童癫痫如何治疗好米以下的刚需产品，去化周期仅为3.5个月，供求失衡尤为严重。
“房价年内仍可能上涨”
值得一提的是，10月上海房价仍在进一步攀高。
据21世纪不动产的抽样调查，上海有74个楼盘在今年9、10月份及去年同期成交量均超过20套。这74个楼盘中，房价上涨的达67个，占比高达90.5%，涨幅中位数达17.5%。而在2012年同期，涨价楼盘的占比仅为34.8%，房价降幅中位数为2.9%。
陆骑麟认为，10月上海房价达到纪录高点，一方面与开发商普遍涨价有关，另一方面也与高端楼盘成交占比较高有关。10月上海市单价5万元以上的高端商品住宅占到成交总面积的5.2%，较9月的4.1%再提高。
据德佑地产统计，10月上海市单价在5万元以上的房源成交了322套，较9月增加了72套，是2011年以来该价位房源成交量最大的一个月。
21世纪不动产的统计还显示，今年“金九银十”期间，上海总价超过1000万元的豪宅成交了838套，是去年同期该价位房源成交量的2.2倍。
前述外资房企总经理判断，11、12月上海房价是否会继续上涨，要看开发商的心态。而简单寄望于开发商不涨价是不现实的，“年内房价上行仍是趋势。”
他认为，从目前的库存看，供求关系还是非常紧张，房价上涨压力明显，“政府应加大土地供应癫痫检查要花多少钱，鼓励开发商加快开发进度。但从去年包括今年的土地供应情况看，目前的土地供应不足以支撑当前的楼市需求。”
“日光盘”再现
来自售楼处的信息显示，进入11月，上海楼市的成交热度并未降温。
青浦龙湖紫都城上周六首次开盘。据该楼盘相关负责人介绍，龙湖紫都城推出的全部282套公寓房源当天即售罄，均价2.3万元∕平方米。
奉贤馨雅名筑售楼处昨日同样传出热销声。据介绍，该楼盘上周末推出156套公寓房源，均价2.3万-2.浚县哪家医院能够治好癫痫病4万元∕平方米，“目前只剩下三四套。”
其他几个在上周末新增入市的楼盘去化率也普遍超过50%。
嘉定季景铭郡售楼处昨日称，此次推出105套公寓房源，均价2.5万元∕平方米，“目前剩30套左右。”
浦东汇锦城售楼处昨日称，此次加推100多套公寓房源，均价1.5万元∕平方米，“只剩下大户型。”松江花海间售楼处昨日给出的说法称，此次推出70套叠加联排别墅，总价300万-500万元，“目前已售出48套。”
中房信分析师薛建雄表示，从目前的市场调研情况看，将在11月入市的新盘数量很多，加上可能在11、12月加推的楼盘，预计11月上海楼市的推盘量仍会比较大，市场仍会呈现供需两旺、高位运行的特点。如果楼市供应量充足，那么价格不会出现跳涨，预计会以每次推盘5%～10%的幅度上行。
据上海某房企营销总监称，由于目前市场较好，开发商大多还是希望能在年底前再抢收一波，“不过临近年底，监管层在预售证的发放上会有所控制，具体推盘情况如何，还很难说。”
该营销总监担心，如果房价在年底前进一步上涨，不排除会有新政策出台。
