羊城晚报记者 艾修煜 摄
羊城晚报讯 “汉七条”出炉！ 继北上广深等一线城市出台地方调控措施后，22日晚，武汉跟进出台“汉七条”，以一线城市为标本，重申原有调控政策，强调落实“新五条细则”。至此，一线城市楼市调控政策全线收紧，部分房价上涨过快的二线城市也开始在年底出台阶段性收紧措施。十八届三中全会之后，“汉七条”出炉，标志着二线城市楼市调控拉开“收紧”序幕。
二线城市拉开收紧序幕
从“汉七条”新政内容来看：一是二套房贷首付可能进一步提高，由六成提至七成，利率不变（与一线城市一样）。二是非本市户籍人购房门槛提高，非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保年限，由1年提升至2年。三是加大中小套型土地供应与商品房供应南昌正规的癫痫医院。四是控制高端预售许可证及高端楼盘的成交。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，十八届三中全会之后，“汉七条”出炉，标志着二线城市楼市调控拉开“收紧”序幕。至于其他城鹤壁市癫痫病有哪些治疗方案市是否会跟进效仿，取决于这些城市房价是否上涨过快，短期内有没有报复性反弹治疗癫痫病价格的压力。当前房价上涨过快的城市，比如部分房价上涨过快的二线城市，如南京、厦门、福州、沈阳、郑州、长沙等，有可能因为房价控制目标完成难度增加，短期内可能采取类似于二套首付比例提高至7成、延缓高端楼盘预售许可证发放等做法，以达到短期内市场降温的目的。但是，最根本的做法还是增加市场供应，缓解供求关系。
增加中低价位市场供应
记者注意到，从楼市调控政策走向及趋势来看，无论是从最近“穗六条”、“深八条”、“京七条”、“沪七条”、“汉七条”，还是当前政府表态来看，都有一个共同的特点：基本上是通过增加中低价位的市场供应、改变供求关系的角度来调控市场，从调控手段的角度来说，从市场的角度来调控市场的特征比较突出，没有更多地强调原有的限购等行政化手段和措施，如上海延长非本地户籍人缴纳社保纳税证明1年至2年，广州非本地户籍人缴纳社保纳税证明1年至3年，武汉非本地户籍人缴纳社保纳税证明1年至2年，其实影响不大。从这个角度来讲，政策层面正在呈现出市场化、经济化手段逐步替代行政化的限购手段的趋势。
因此，业内普遍认为，限购等行政化调控手段并不是一个长效性调控措北京治癫痫病专科医院施，迟早有其退出的一天。从未来趋势来讲，通过“穗六条”、“深八条”、“京七条”“沪七条”、“汉七条”等短期内过渡性政策，为房地产调控的长效机制出台做好铺垫，为限购会逐步宽松取消，经济手段、市场手段代替行政化调控手段和措施营造市场机会。
