摘要：取消限购不罢休 房贷政策再出手 ■上海： 中信银行 首套房贷可享优惠■北京：多家银行已下调首套房贷款利率 昨天传出消息，称中信银行对房贷客户执行有条件利率折扣，最低可至8折。记者从中信银行上海几家支行理财经理透露，该政策将从9月1日起实施，根据客...
取消限购不罢休 房贷政策再出手
■上海：中信银行首套房贷可享优惠■北京：多家银行已下调首套房贷款利率
昨天传出消息，称中信银行对房贷客户执行有条件利率折扣，最低可至新疆最好治癫痫医院8折。记者从中信银行上海几家支行理财经理透露，该政策将从9月1日起实施，根据客户在中信银行账户或关联账户内的存款，首套房与二套房均可享受不同程度的优惠。此前，多家银行在北京陆续下调首套房贷款利率至基准利率的9.5折乃至9折。在楼市限购调整后，全国房贷政策也已呈现松动迹象。
[专家解读]
房贷政策有点嫌贫爱富
“目前的利率优惠做法基本上还是有条件的，即对购房者的存款规模或者贷款规模有比较苛刻的限制。”上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，能够符合此类条件的，一般都是如下特征：经济条件好、购房支付能力强、向改善型需求转化的动力比较大。商业银行之所以敢于把此类信贷资源导入此类群体，一是此类群体的信贷风险度低，二也是为了改善目前房贷结构，从而完成此前央行“优先满足首套房贷”的要求。
严跃进认为，未来房贷应该继续哈尔滨治疗癫痫哪家医院正规改变嫌贫爱富的房贷政策，要逐渐关注首套购房者，并且应积极和目前的房管部门进行沟通，从而把握未来楼市调控方向，有针对性地实行新的房贷政策。
中信银行首套房贷可八折
中信银行浦西一家支行的理财经理告诉记者，目前中信银行确已实行优惠房贷利率，最低可至8折，不过必须要该行的长期VIP客户才能享受。“必须是一直在我们银行有现金流的客户，‘长期’就是1年以上。”理财经理告诉记者，如果暂时无法满足“长期客户”这一要求，可以先办理房贷业务，待1年后转为VIP客治疗儿童癫痫病比较好的方法户后再重新调整利率。
另一家支行一名姓吴的理财经理则讲得更为详细。他告诉记者，中信银行目前的首套房贷实行基准利率或者上浮10%，这是个原则问题。9月1日起，只要在中信银行办理了房屋按揭贷款，根据客户在中信银行的账户或者关联账户内的存款情况，次月就可以享受不同程度的房贷优惠，最低可以到8折。“我们是看日均存款的，且必须是存款，活期或者定期皆可。”吴经理解释，只要存款金额与贷款金额的比例超过10%，次月就可享受不同程度的优惠。如果这一比例达到80%甚至以上，就能够享受到8折优惠。他表示，行内有制订表西藏治疗癫痫医院格，规定了每一档可以享受到的不同折扣。
他同时补充，8折利率并不是固定的。举个例子，如果9月份客户享受8折优惠，而10月份该客户的存款金额下降，则相应的房贷优惠也会有所变化，这意味着客户每个月所需还款的金额也将发生变动。“这个不用担心，银行会发短信提示每个月要还的金额。”他提醒记者，目前中信银行推出的“存贷宝”业务，1年期的存款利率为3.6%，而打8折后贷款利率只有5%出头，“一进一出很划算”。
据介绍，不仅首套房贷，二套房贷也可以享受优惠，但将在二套房贷上浮20%的基础上进行相应调整，最低可调整至基准利率。吴经理并未提及享受上述优惠的其他限制条件，不过记者了解到，该优惠政策须视乎客户对银行的贡献度。优质客户贷款金额在100万元以上即可享受，而非优质客户的贷款金额必须达到200万元。此外，该政策并非中信银行某支行的单独行为，而是覆盖全上海的范围。
多地暗中放开首套房贷款
今年7月以来，全国掀起楼市限购解禁潮，目前除北京、上海、广州、深圳等10余城市外，其他限购城市均已解除或者放松楼市限购政策。不过，在解禁带来的短暂刺激过后，楼市依旧难言有大起色。8月以来，广西、浙江、四川、福建、江西等省份与杭州、绍兴、包头等市，相继出台相关政策，喊话银行放松房地产贷款政策。这意味着，在楼市限购调整后，信贷政策的调整已成为新一轮救市的大趋势。
自8月中旬起，被视作楼市风向标之一的北京，多家银行陆续下调首套房贷款利率至基准利率的9.5折，中信银行、招商银行、汇丰银行等更是将首套房贷调整至9折优惠，新房、二手房贷款市场出现实质性的小幅松动。不过，这些优惠都有限制条件，比如要求客户在该行有相应的存款等。
作为另一风向标的上海，8月以来也频频传出首套房贷松动的传闻。8月16日晚间，有微博网友晒出“沪上某大行刚下发的文件”，称上海有关银行重新定义贷款中“首套房”的概念，且贷款利率最低可打到8折，不过，该消息被申城多家银行否认。上周，又有传言称沪上某国有大银行执行94折首套房优惠利率，再次遭到银行方面否认。但记者却从房产中介口中得知，目前上海的首套房贷已有松动。
“事实上，有些银行的首套房贷已经有优惠。”某地产中介人士透露，目前多家银行均有或多或少的优惠，但力度不大。其中某银行的首套房贷可以享受94折利率，另一家民营银行则可以享受首套房贷85折利率，但必须在该银行有500万以上存款。
