房产电商成营销平台 信息发布功能大于促销优惠
时间:2014-12-26 12:40:16 “交3万元诚意金抵扣10万元购房款”、“先交5万元总房价打95折”……在琳琅满目的房产电商网站上，常常能看到这些诱人的宣传语。
然而，这样的“震贵阳中医治疗迟缓型癫痫撼特惠”究竟能给购房者带来多大的实惠？
近牡丹江中医癫痫病医院日，记者了解到，杭州赵小姐就曾遭遇找开发商退买房款，却被电商拖延退款的事。
对房产电商平台的看法，业内专业家向《每日经济新闻》记者表示，房产电商的高度竞争，确实起到了让信息更透明的效果，但羊毛出在羊身上，手握定价权的开发商治疗癫痫病的价格贵吗早在没有电商的时代已经玩惯了 “价格游戏”，如今房产电商的出现只是让“价格游戏”多了一种玩法而已。对于购房者来说，一些无关痛痒的让利并不足以影响购房决策。
退款遭遇电商拖延
杭州的赵小姐近期通过某电商平台缴纳了3万元诚意金，打算购入杭州钱江新城附近的一套新房。在交易过程中，她发现合约存在问题，与开发商协商之后，双方同意解约。
然而，开发商虽然承认合约存在瑕疵，同意全额退还首付款，通过电商平台收走的3万元却有了争议。赵小姐多方奔走，甚至采取法律手段，这家有名的电商却一直拖到一个半月之后才最终退款。
赵小姐表示，她在缴纳诚意金的时候，将电商和开发商视为一体，没想到出了问题，与电商之间还起了争议。
“很多生意都是走在规则前面的。”世邦魏理仕环球研究部资深董事谢晨告诉《每日经济新闻》记者，在房地产行业，长期以来存在信息不对称的问题。卖房者利用购房者的信息不对称，玩弄各种“猫腻”，如今随着电商平台爆发式增长，再加上社交平台的兴起，信息逐渐透明化，购房者“雾里看花”的情况逐渐得到改变。
谢晨认为，电商并不是一种羊癫风如何治疗新的生意模式，无非是更多的客户，更多的供应商，成交金额更大而已。房地产电商与其他产品电商的不同在于，产品总价非常高，不可能出现大幅折扣。因而，房地产电商不会带来新增的需求，仅是一个推广、营销的平台。
不适合销售高端楼盘
今年下半年，万科在苏州的一个楼盘展开了 “众筹买房”活动，拿出一套房源，以众筹的方式拍卖，只要缴纳最低1000元就可以参加活动。如果竞拍不成功，可以拿回本金和较高的利率回报。
业内对此分析称，这一活动只涉及一套住房，对销售意义不大，但“众筹买房”、“高年化收益率”等关键词吸引了不少人的眼球，营销之意明显。
在开发商眼里，房产电商更多的是一种营销工具，帮助楼盘扩大影响力。因而开发商最希望的是电商平台多做活动，闹出更大的动静，而不是给购房者让利。
实际上，许多购房者发现，从电商平台拿到的折扣，在售楼处也可以通过其他方式争取到，有时甚至比电商的价格更优惠。
此外，电商涉及房源以刚需盘为主，高端楼盘对电商仍持观望态度。
一家港资房企的销售经理告诉《每日经济新闻》记者，他们开发的产品定位在中高端收入群体，他们与电商平台有过一些接触，但最终认为并不适合与电商开展销售合作。“我们面对的高端客群都是有房子的人，他们很多都有不止一次的购房经历，也就不会仅仅因为电商平台的优惠就决定买房。另外，我们的目标客户对想买的房子研究得很细，而电商平台提供的信息过于简单，满足不了其对房屋信息的需求。”该销售经理说，对于找上门来寻求合作的电商平台，他们也不会拒绝，仍将其视为一种媒体渠道，也会将楼盘信息、广告在平台上发布。
