上周上海别墅市场成交再度放量。
12月16日，金丰易居&佑威联合研究中心联合发布的监测数据显示：上周（12月9日-12月15日），上海市新建商品住宅成交面积为19.85万平方米，环比（较前周）上涨0.22%；成交均价为27245元/平方米，环比上涨6.75%；新增供应面积为18.16万平方米，环比上涨36.44%。
佑威机构执行董事黄志坚称，上周上海新建商品住宅成交均价创下近两年来的新高，主要原因是上周上海的别墅成交量大幅上扬。其中，单是绿城玫瑰园就成交了3套独栋别墅，均价为93320元/平方米，这3套别墅的总成交金额高达2.85亿元。
上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏认为，上周别墅市场异军突起，可见政策对中高端市场的影响，要小于普通商品住宅市场。
再现亿元豪宅成交
“中高端楼市的成交具有一定随机性。”龚敏说，高端买家经济实力雄厚，也拥有较多资源，抗风险能力也相对强。
据21世纪不动产统计显示，上周上海市成交别墅108套，环比上涨8%，在全市成交量的占比从6.1%小幅上涨至6.6%；但上周别墅成交均价达到4.2万元/平方米，环比大幅上涨37.8%，而公寓的均价为2.5万元/平方米，环比仅小幅上涨0.8%。
这其中，单价在5万元以上的高端别墅则出现扎堆成交。
21世纪不动产的统计显示，上周上海市成交了21套单价在5万元以上的别墅，较之前一周上涨61.5%。
德佑地产研究总监陆骑麟称：以此看来，政策面对豪宅市场的影响甚微。
以楼盘论，位于闵行马桥板块的绿城玫瑰园堪称上周的成交明星。该楼盘上周成交了3套独栋别墅，其中一套别墅总价还达到了1.1亿元，成为上海今年以来成交的第七套总价超过1亿元的豪宅。
绿城玫瑰园相关负责人介绍，今年以来整个项长春癫痫疗法军海劯癫攻勊目的销售都比较好，目前只是延续了这一势头而已，“我们是2007年开盘的，今年的销售业绩是开盘以来最好的。早在今年上半年，我们就已完成全年的销售任务。从成交金额看，今年我们的项目在全国别墅类项目中是排第一的。价格上我们没有太多优惠，都是根据市场来定价的。”
据该负责人称，绿城玫瑰园的买家以各地的企业老板为主，限购限贷条件下，很多买家会选择一步到位，“目前还有一些房源正在办理签约手续，在网签上可能到明年才会体现。”
按他的说法，目前绿城玫瑰园户型较大的房源总价都是接近或超过1亿元的儿童癫痫病的早期症状，单价在8万-10万元，“目前整个楼盘还剩下28套房源，预计明年将清盘。”
德佑地产的统计显示，今年上海成交的7套总价过亿元的豪宅中，4套属于绿城玫瑰园。
高端买家看多？
别墅的集中成交，直接拉升了上周上海楼市的成交均价。
黄志坚称，上周上海市新建玉树藏族自治州囊谦县最好的母猪疯医院是哪家商品住宅的成交均价突破了2.7万元/平方米的关口，创下了2012年1月23日以来99周的成交均价新高。
某外资房企总经理称，近期楼市成交量上不去，是意料之中的事。在总成交量不足的情况下，高端楼盘成交量的上升自然会拉动均价大幅上涨。
“上周中高端别墅成交量上扬比较让人意外，可能代表高端买家对未来的市场、政策有更多的偏积极的判断和理解。”该总经理说。
从统计上看，今年以来上海的高端别墅市场一直处于回暖通道。
据21世纪不动产统计，12月前15天，上海单价在5万元以上的高端别墅已成交34套，已超过11月全月25套的成交量。而放眼整个2013年，上海单价在5万元以上的高端别墅成交量已达300套，创近三年的最高值。
除了高端别墅，部分业内人士还指出，年内刚需楼盘降价动力同样不足。
陆骑麟分析，由于今年楼市整体较好，不少开发商在年底降价促销的动力不会太大，预计要到春节后，市场才会恢复到量价齐升的局面。
难现翘尾行情
可见的是，什么治疗癫痫病最好沪上楼市整体已有过冬氛围。
综合佑威和德佑地产的统计，截至12月15日，12月上海市新建商品住宅的成交面积为41.99万平方米，较11月同期下降39.7%。
黄志坚判断，考虑到目前影响楼市的各种因素，12月上海楼市成交量大幅下滑已成定局，成交量在90万平方米左右的概率最大。
陆骑麟的感受也是，目前楼市已明显降温，市场的观望情绪越来越浓，12月的楼市将面临非常大的下行压力，月度成交量将大打折扣的可能性非常大。
据21世纪不动产统计，12月前15天，上海市新建商品住宅新增供应量为31.5万平方米，较11月同期大幅下滑60.6%。其中，最高报价不到2万元/平方米的房源占比超过1/3，达12.8万平方米。
21世纪不动产分析师黄河滔认为，今年“金九银十”，上海楼市成交量较大，加上11月初“沪七条”出台，市场已逐步降温，12月楼市出现翘尾的可能性不大。12月有可能继7月后，成为年内第二个成交量同比下跌的月份。
据黄河滔称，上周上海举办的冬季房展会，开发商推盘积极性明显不高，与今年“十一”房展会之前一周新房供应近50万平方米已不可同日而语。这说明在经历持续一年多的火热行情后，开发商对年末楼市或已无心恋战，备战重心已转移到2014年。
