在境内融资渠道日趋收窄的形势下，房企海外融资额度在明显增加。中原地产研究中心统计数据显示，从年内整体数据看，截至日前，房企海外融资合计达到372亿美元，同比涨幅高达234%。专家预计2017年房企海外融资额将创下新的纪录。
今年以来，银行、证券、保险等领域房地产融资监管政策频频出台，房企融资难问题日益凸显。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，十九大报告提出健全货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架癫痫病起因，深化利率和汇率市场化改革。健全金融监管体系，守住不发生系统性金融风险的底线。这预示着，房企金融监管层面将进一步趋紧，房企融资难问题也将愈演愈烈。
融资难尤其表现在境内融资方面。从同策研究院监测的40家典型上市房企境内融资情况来看，今年10月就出现了明显收紧的迹象。40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计531.53亿元，环比9月的700.53亿元减少了癫痫病哈尔滨哪里看好24.14%。
张宏伟表示，自6月融资峰值以来，7月、8月融资总额持续下滑，9月融资额较8月虽有所提高，但仍未超过7月融资额（816.15亿元），10月融资额继续下跌，绝对值比8月融资额少90.55亿元。
此外，融资成本也大大提升。张宏伟介绍，从10月房企公布的数据来看，只有一项融资利率小于5%，而融资成本最高的一项为中南建设为子公司与平安信托签署《债权转让合同》提供的担保，转让21亿元应付款项的权利，年利率达8.7%。从融资方式来看，股权融资占总融资金额比重仅为2.3%，债权融资额占房企融资总量的97.7%，环比上月债权融资所占总融资额百分比（85.73%）增加超10个百分点。
境内房地产融资情况继续收紧，尤其是银行融资渠道，连续四个月融资额持续降低。张宏伟说。
在境内融资渠道持续收紧的形势下，房企海外融资的额度在持续上涨。中原地产首席分析师张湖南治癫痫最好的医院男性患上癫痫病的常见病因大伟分析认为，从趋势看，境内房企融资总量在减少，而资金价格上行已经成为趋势。在这种情况下，很多企业开始在海外寻找融资机会，虽然美元资金价格也在上行。
张大伟认为，境内融资成本上升也是房企转向海外的重要原因。整体来看，相比2016年平均4%的融资成本，如今资金成本上行非常明显。从价格看，2017年来房企境内发行的债券利率均在5%或6%以上，今年6月多宗融资的资金成本已经接近或超过7%。
张大伟分析认为，支持2016年房地产市场爆发的主要原因是房企拥有各种低价格资金来源，其中，债券又是价格最低的资金来源。但是，2017年以来境内房企发债难度加大，资金成本也在走高。
2017年是调控政策密集出台的年份，全年楼市调控政策超过220次，地方普遍推行的房地产调控逐渐开始影响房企销售。张大伟表示，从各地楼市调控看，预计房企资金还会继续承压，发债渠道还有可能继续收紧。尤其是，未来6-9个月很多房企将会面临越来越大的资金问题，所以也要求房企加快销售回笼资金。
张大伟认为，融资窘境将迫使房地产企业努力寻找海外融资补充现金流，按照目前的数据来看，预计2017年房企海外融资额将创下新的纪录。
